RECIMMOReal estate consult

Exclusieve herenwoning te Hoboken

TE KOOP: Uitzonderlijke woning uit 1950 – 795.000 €

Vlakbij het centrum en erg rustig gelegen in een residentiële woonwijk. De woning is volledig vernieuwd.  Totale oppervlakte > 1500 m2. Perceelbreedte aan de straatkant is 16 meter.

Gelijkvloers (± 175m2) met monumentale inkomhal met daarin een koepel met glas in lood. Ruime en zeer hoge inpandige garage. Zeer grote leefruimte in drie delen (zithoek en TV-kamer met nieuwe parketvloer en een eetkamer met originele parketvloer). Eikenhouten ramen. Volledig vernieuwde en ingerichte keuken. Gastentoilet. Bijkeuken met gootsteen en berging. Regenwaterput van 10000 liter. Authentiek overdekt terras. Voortuin. Zeer grote zonnige tuin met nog een ruime garage met lange aparte oprit naast het huis, een tuinhuis en een schuurtje.

Ruime droge en hoge keldermet getegelde vloeren. 5 aparte ruimtes waarvan één ingericht als wijnkelder.

Op de eerste verdieping (± 150m2) zijn er 4 grote slaapkamers met mooie houten vloeren, een ruime nachthal met parket, een vernieuwde badkamer met dubbele lavabo, WC en inloopdouche, een kleine berging en een aparte waskamer met keukenblok.

Op de tweede verdieping nog eens 3 slaapkamers (1 met lavabo en douche – kan ook als badkamer gebruikt worden) met houten vloeren en zichtbare balken, ruime hal met trap naar zolder, vide boven de koepel van de hal en een zeer ruime woonkamer met mooie houten balken, een open keuken en een aparte WC. Deze verdieping (± 150m2) kan ook dienen als aparte wooneenheid. Het geheel kan gebruikt worden als kangoeroewoning of als woonhuis met kantoor of praktijkruimte.

Verwarming op gas met Viessmann condensatieketel met buitensensor, houtkachel en open haard. Volledig geïsoleerd dak met natuursteen leien. Hoogrendementsglas. Nieuwe elektriciteitsleidingen. Netwerkbedrading met patchkast. 26 zonnepanelen met nog 10 jaar groenestroomcertificaten.

Tram en bus aan het einde van de straat. Treinstation Hoboken Polder op 6 minuten wandelen. Op minder dan 10 minuten van de ring rond Antwerpen, Kennedytunnel, A12 en E19. Stadscentrum erg vlot bereikbaar. Scholen en winkels op wandelafstand.

EPC 20190609-0002166846-RES-1

205 kWu/m2